Kosten huis verkopen

Wat kost het om je huis te verkopen? Van makelaarskosten tot energielabel: we zetten de belangrijkste kosten voor je op een rij.

Wat kost een huis verkopen?

Bij de verkoop van een woning krijg je met verschillende kosten te maken. Denk aan de makelaar, de presentatie van je woning en documenten die nodig zijn voor de verkoop. Welke kosten je precies maakt, hangt af van je woning en de keuzes die je maakt. Hieronder laten we zien waar je rekening mee kunt houden, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

01 — Makelaarskosten

Schakel je een verkoopmakelaar in, dan betaal je voor de begeleiding van het verkoopproces. Denk aan het bepalen van de verkoopstrategie en vraagprijs, het begeleiden van bezichtigingen, onderhandelen met kopers en de afhandeling van de verkoop.

Makelaars kunnen werken met courtage, een vast tarief of een combinatie daarvan. Kijk daarom niet alleen naar de prijs, maar ook naar welke dienstverlening daarbij is inbegrepen.

Meestal

02 — Presentatie van je woning

De eerste bezichtiging vindt vaak online plaats. Een sterke woningpresentatie helpt om de aandacht van de juiste kopers te trekken en jouw woning goed tot zijn recht te laten komen.

Of deze kosten binnen het makelaarstarief vallen, verschilt per makelaar. Vraag daarom vooraf wat er precies bij de dienstverlening is inbegrepen.

Meestal

03 — Energielabel

Voor de verkoop van een woning moet in veel gevallen een geldig energielabel beschikbaar zijn. Heeft jouw woning nog geen geldig label, dan moet je dit laten opstellen door een vakbekwaam energieadviseur. De kosten hangen onder andere af van het type woning, de grootte en de gekozen aanbieder.

Tip: controleer eerst of je huidige energielabel nog geldig is voordat je een nieuw label aanvraagt.

Indien nodig

04 — Documenten en woninginformatie

AFHANKELIJK VAN DE WONING

Voor een verkoop zijn verschillende gegevens en documenten over de woning nodig. Welke precies, hangt af van het type woning en jouw situatie.

Het verzamelen van deze documenten brengt niet automatisch extra kosten met zich mee, maar in sommige situaties kunnen er wel kosten ontstaan.

De kosten in één overzicht

Bij het verkopen van een woning krijg je met verschillende kosten te maken. Sommige kosten zijn vrijwel altijd van toepassing, andere hangen af van je woning en de manier waarop je de verkoop aanpakt. We zetten de belangrijkste voor je op een rij.

De goedkoopste makelaar is niet altijd de voordeligste

Het gaat niet alleen om wat een makelaar kost, maar vooral om wat de verkoop uiteindelijk oplevert. Een goede strategie en presentatie kunnen daarin het verschil maken.

✓ Sterke presentatie

Trekt de aandacht van de juiste kopers.

✓ Slimme verkoopstrategie

De juiste vraagprijs, timing en positionering.

✓ Sterk onderhandelen

Voor de beste prijs én voorwaarden.

Rekenvoorbeeld

Wat houd je over na de verkoop?

Verkoopprijs woning: € 500.000

Verkoop van de woning

Verkoopprijs woning: € 500.000

Verkoopkosten

Makelaarskosten: € 7.500
Energielabel: € 325
Woningpresentatie: € 1.000
Eventuele overige verkoopkosten: € 500

Totale verkoopkosten: €9.325

Openstaande hypotheek

Resterende hypotheek: €300.000

GESCHATTE NETTO-OPBRENGST

€ 192.000

Dit is een vereenvoudigd rekenvoorbeeld. Krijg je meer of minder voor je woning, heb je een andere hypotheekschuld of maak je andere verkoopkosten? Dan verandert natuurlijk ook het bedrag dat je uiteindelijk overhoudt.

Meer uit je woning.
Zonder gedoe.

Benieuwd wat jouw verkoop kan opleveren?

Begin met een indicatie van de huidige waarde van je woning.

Wat kost het om mijn huis te verkopen?

De totale kosten verschillen per woning en verkooptraject. Denk onder andere aan makelaarskosten, een energielabel als dat nodig is en eventuele aanvullende kosten voor de verkoop. Vraag vooraf altijd welke onderdelen bij het tarief van de makelaar zijn inbegrepen.

Wat kost een verkoopmakelaar?

Dat verschilt per makelaar. Er kan worden gewerkt met een vast tarief, courtage als percentage van de verkoopprijs of een combinatie daarvan. Kijk bij het vergelijken niet alleen naar het tarief, maar ook naar de dienstverlening die je daarvoor krijgt.

Welke kosten betaal je als verkoper van een huis?

Als verkoper krijg je doorgaans te maken met makelaarskosten en mogelijk kosten voor bijvoorbeeld een energielabel of aanvullende verkoopdiensten. Welke kosten precies van toepassing zijn, hangt af van jouw woning en situatie.

Wie betaalt de notariskosten bij de verkoop van een huis?

Bij een gebruikelijke verkoop kosten koper betaalt de koper de kosten die horen bij de eigendomsoverdracht. Als verkoper kun je in bepaalde situaties wel met andere notariële kosten te maken krijgen.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

De kosten van een verkoopmakelaar voor de verkoop van je eigen woning zijn in principe niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Ze kunnen fiscaal wel relevant zijn voor de berekening van de eigenwoningreserve.

Wanneer betaal je de makelaarskosten?

Dat hangt af van de afspraken met de makelaar. Courtage wordt doorgaans bij de afronding van de verkoop verrekend. Eventuele opstart- of aanvullende kosten kunnen op een ander moment in rekening worden gebracht.

Veelgestelde
vragen

Weten wat verkopen jou écht kost?

Iedere woning en iedere verkoop is anders. We kijken graag met je mee naar de verwachte verkoopprijs, de kosten en wat je uiteindelijk aan de verkoop kunt overhouden.