Je eerste huis kopen

Voor het eerst een huis kopen: waar begin je?

Van financiële mogelijkheden tot bezichtigen en bieden: bij je eerste koopwoning komt veel op je af. Je hoeft gelukkig niet alles vooraf te weten. Met de juiste keuzes op het juiste moment wordt het een stuk overzichtelijker.

Wat kun je besteden aan je eerste huis?

Voordat je gaat zoeken, is het fijn om te weten wat financieel haalbaar is. Niet alleen hoeveel je kunt lenen, maar ook hoeveel eigen geld je nodig hebt.

Hoeveel hypotheek kun je krijgen?

Je maximale hypotheek bepaalt voor een groot deel binnen welke prijsklasse je kunt zoeken. Kijk daarbij niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar ook naar de maandlasten die bij je passen.

Wat moet je zelf betalen?

Naast de koopsom krijg je te maken met bijkomende kosten, zoals de notaris, taxatie en hypotheekadvies. Als starter kun je onder voorwaarden mogelijk profiteren van de startersvrijstelling.

Een huis gevonden. En dan?

Je eerste huis gevonden? Kijk dan verder dan alleen het gevoel.

Kritisch bezichtigen

Kijk verder dan de inrichting. Let op onderhoud, technische staat, indeling en belangrijke woningdocumenten.

Onderzoek de waarde

De vraagprijs is niet automatisch de marktwaarde. Vergelijk de woning met recente verkopen en kijk naar locatie, staat en belangstelling.

Bepaal je bod

Bepaal vooraf wat de woning voor jou waard is en welke voorwaarden belangrijk zijn. Zo voorkom je dat emotie de overhand krijgt.

Zekerder bieden
op je eerste huis.

Je eerste huis kopen hoef je niet alleen te doen

Een woning kan goed voelen, maar hoe weet je of de vraagprijs realistisch is? Of er bijzonderheden in de stukken staan? En welke voorwaarden verstandig zijn? Als aankoopmakelaar kijken we verder dan de bezichtiging alleen. We onderzoeken de woning, adviseren over de waarde en bepalen samen een biedstrategie die bij jouw situatie past.

Extra mogelijkheden als starter

Bij het kopen van je eerste huis zijn er soms meer mogelijkheden dan je denkt.

01 - Starterslening

Kom je nét tekort voor je eerste huis?

In sommige gemeenten kun je gebruikmaken van de Starterslening van SVn. Deze lening kan het verschil overbruggen tussen wat je met je eerste hypotheek kunt lenen en wat je nodig hebt voor de aankoop van je eerste woning.

Of je ervoor in aanmerking komt en hoeveel je kunt lenen, verschilt per gemeente of provincie. De Starterslening wordt altijd gecombineerd met NHG.

02 - Nationale Hypotheek Garantie

Extra zekerheid met NHG.

Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je onder bepaalde voorwaarden een financieel vangnet bij problemen met het betalen van je hypotheek. Een hypotheek met NHG kan daarnaast een lagere hypotheekrente opleveren.

In 2026 is de NHG-grens €470.000. Financier je ook energiebesparende voorzieningen, dan kan de grens oplopen tot €498.200.

03 - Hulp van je ouders

Kunnen je ouders helpen bij je eerste huis?

Ouders kunnen bijvoorbeeld helpen door geld te schenken of onder voorwaarden geld te lenen. Houd daarbij rekening met de fiscale regels en laat bij grotere bedragen goed uitzoeken wat verstandig is.

Belangrijk: de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning — de vroegere jubelton — bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer.

04 - Studieschuld

Een studieschuld en toch een huis kopen?

Een studieschuld betekent niet automatisch dat je geen eerste huis kunt kopen. Je studieschuld telt wel mee bij het bepalen van hoeveel maximale hypotheek je kunt krijgen.

Hoe groot de invloed van de studieschuld in jouw situatie is, kun je het beste laten berekenen door een hypotheekadviseur.

Je bod is geaccepteerd. En nu?

Van geaccepteerd bod naar de sleutel van je eerste huis.

Koopovereenkomst

De gemaakte afspraken worden vastgelegd. Controleer onder andere de koopsom, voorwaarden en overdrachtsdatum.

Hypotheek & taxatie

Je regelt de definitieve financiering en meestal wordt de woning getaxeerd voor de hypotheek.

Laatste inspectie

Vlak voor de overdracht controleer je of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken.

De sleutel

Na het tekenen bij de notaris is het zover: je eerste koopwoning is officieel van jou.

Onze bruisende toekomst is hier waargemaakt! We zijn vanaf de start van onze zoektocht goed en persoonlijk geholpen door Geert en Bert Jan. Ze zijn professioneel, altijd goed bereikbaar en geven eerlijk advies. We vonden het ook fijn dat er altijd iemand mee ging naar de bezichtigingen. Na niet al te lang zoeken hebben wij ons fijne appartement in Utrecht gevonden. Nogmaals bedankt Geert, Bert Jan en Bo!

Door de goede begeleiding van BRUIS makelaars hebben mijn vriendin en ik als starters heel snel een prachtig huis weten te kopen. Zeker een aanrader als je op zoek bent naar een goede aankoopmakelaar in de regio Utrecht!

Geert en Bert Jan hebben ons huis aan de Beverstraat top verkocht! Nogmaals dank!

Snelle service door Geert zorgde voor een vlotte koop van een appartement op 1 van de mooiste plekjes van Utrecht. Zonder de snelle mailwisselgen met Bo was het nooit zo makkelijk verlopen!

Spannend genoeg. Daarom is het fijn als er iemand naast je staat die weet waar je op moet letten.

Je eerste huis kopen met Bruis

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om mijn eerste huis te kopen?

Je kunt in principe maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Bijkomende kosten, zoals de notaris, taxatie en hypotheekadvies, betaal je meestal zelf. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de woning en jouw situatie.

Hoeveel hypotheek kan ik als starter krijgen?

Dat hangt onder andere af van je inkomen, eventuele schulden, de hypotheekrente en je persoonlijke situatie. Kijk niet alleen naar het maximale bedrag dat je kunt lenen, maar ook naar de maandlasten die voor jou prettig zijn.

Moet ik als starter overdrachtsbelasting betalen?

Starters kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling en daardoor geen overdrachtsbelasting betalen. De voorwaarden en woningwaardegrens kunnen wijzigen, dus controleer altijd de actuele regels voordat je een woning koopt.

Kan ik een huis kopen met een studieschuld?

Ja, een studieschuld betekent niet automatisch dat je geen huis kunt kopen. De schuld kan wel invloed hebben op hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Een hypotheekadviseur kan berekenen wat dit in jouw situatie betekent.

Kan ik als starter gebruikmaken van een Starterslening?

Dat kan in sommige gemeenten. Met een Starterslening kun je mogelijk het verschil overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen en wat je nodig hebt voor de aankoop van de woning. De voorwaarden verschillen per gemeente.

Hoe weet ik hoeveel ik moet bieden?

Kijk niet alleen naar de vraagprijs. De marktwaarde, recente verkopen in de buurt, de staat van de woning, belangstelling van andere kopers en jouw financiële grens spelen allemaal mee. Een aankoopmakelaar kan deze informatie gebruiken om samen met jou een biedstrategie te bepalen.

Wat gebeurt er nadat mijn bod is geaccepteerd?

Na acceptatie worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Daarna regel je onder andere de definitieve hypotheek en eventuele taxatie. Voor de overdracht vindt meestal een laatste inspectie plaats en vervolgens teken je de aktes bij de notaris.

Veelgestelde
vragen

Klaar voor je eerste huis?

Je eerste huis kopen is spannend genoeg. Wij helpen je met zoeken, bezichtigen, bieden en onderhandelen, zodat jij met vertrouwen de juiste keuze kunt maken.