Bruisend wonen, aan alles gedacht 💫

Stappenplan huis verkopen

Bel ons direct
Plan kennismaking

Een huis verkopen doe je stap voor stap.

Een woning verkopen bestaat uit meer dan een advertentie plaatsen en wachten op biedingen. Van de juiste vraagprijs en een sterke presentatie tot bezichtigingen, onderhandelingen en de overdracht: iedere stap heeft invloed op het resultaat. Met dit stappenplan weet je wat je kunt verwachten en wanneer je welke keuzes maakt.

Stap voor stap naar een sussesvolle verkoop

Van de eerste verkoopplannen tot de sleuteloverdracht: ontdek welke stappen je doorloopt bij het verkopen van je woning.

Bekijk onze verkoopbegeleiding

01.

Bepaal je verkoopplannen

Een goede verkoop begint bij jouw situatie. Waarom wil je verkopen, wanneer wil je verhuizen en heb je al een volgende woning op het oog? Door dit vooraf helder te hebben, kun je de verkoopstrategie en planning daarop afstemmen.

Tips:

  • Denk na over je gewenste verkoopmoment
  • Breng je plannen voor je volgende woning in kaart
  • Bespreek vooraf wat voor jou belangrijk is bij de verkoop

02.

Laat je woningwaarde bepalen

Voordat je de woning in de markt zet, wil je weten wat een realistische verkoopprijs is. De ligging, staat van de woning, recente verkopen en actuele vraag in de buurt spelen bij een waardebepaling allemaal een rol.

Checklist:

  • Laat je woning professioneel waarderen
  • Kijk niet alleen naar de WOZ-waarde
  • Kies een vraagprijs die past bij de markt én verkoopstrategie

03.

Maak je woning verkoopklaar

Een goede eerste indruk helpt potentiële kopers om de mogelijkheden van je woning te zien. Soms maken kleine aanpassingen al een groot verschil. Denk aan opruimen, styling en het oplossen van kleine gebreken.

Tips:

  • Zorg voor rust en ruimte in iedere kamer
  • Pak kleine onderhoudspunten vooraf aan
  • Bekijk je woning eens door de ogen van een koper

04.

Presenteer je woning online

De zoektocht naar een woning begint bijna altijd online. Goede fotografie, een sterke woningomschrijving en een verzorgde presentatie zorgen ervoor dat jouw woning opvalt bij de juiste doelgroep.

Tips:

  • Investeer in professionele woningfotografie
  • Laat de sterke punten van je woning terugkomen
  • Zorg dat beeld en woningomschrijving elkaar versterken

05.

Zet je woning in de markt

Nu is het tijd om de woning onder de aandacht te brengen. Het moment waarop je live gaat, de gekozen verkoopkanalen en de manier waarop bezichtigingen worden gepland, bepalen mede hoeveel interesse ontstaat.

Belangrijk:

  • Kies bewust het moment waarop je woning online komt
  • Zorg voor goede zichtbaarheid op de juiste kanalen
  • Plan bezichtigingen zo dat er momentum ontstaat

06.

Ontvang kijkers en biedingen

Tijdens bezichtigingen krijgen geïnteresseerden de kans om jouw woning echt te ervaren. Daarna kunnen de eerste biedingen binnenkomen. Kijk daarbij niet alleen naar het hoogste bedrag, maar ook naar de voorwaarden.

Tips:

  • Geef kijkers de ruimte om de woning te ervaren
  • Vergelijk prijs én voorwaarden van biedingen
  • Laat je niet onder druk zetten om direct te beslissen

07.

Onderhandelen en afspraken maken

Een goed bod is het begin van de onderhandeling. Naast de verkoopprijs maak je afspraken over onder andere de overdrachtsdatum, ontbindende voorwaarden en zaken die achterblijven in de woning.

Tips:

  • Kijk naar het complete voorstel van de koper
  • Leg alle gemaakte afspraken duidelijk vast
  • Kies niet automatisch voor het hoogste bod

08.

Naar de sleuteloverdracht

Is de koopovereenkomst getekend? Dan wordt de verkoop verder afgerond. Voor de overdracht vindt meestal nog een eindinspectie plaats. Daarna teken je bij de notaris en draag je de sleutels over aan de nieuwe eigenaar.

Tips:

  • Controleer tijdig welke documenten nog nodig zijn
  • Zorg dat de woning volgens afspraak wordt opgeleverd
  • Plan ruimte voor de eindinspectie en notaris

Alles wat je nodig hebt voor een goede verkoop

Wil je meer weten over een specifiek onderdeel van het verkoopproces? Bekijk onze uitgebreide uitleg.
huis-verkopen-preview (1)

Verkoopmakelaar Utrecht

Ontdek hoe we je begeleiden van de eerste voorbereiding tot de overdracht.

woningwaarde-preview

Wat is mijn huis waard?

Ontdek hoe de waarde van je woning wordt bepaald en welke factoren daarbij meetellen.

hypotheekadvies-bruis-makelaars

Kosten huis verkopen

Welke kosten komen kijken bij de verkoop van je woning? We zetten ze voor je op een rij.

huispresentatie (1)

Je woning verkoopklaar maken

Ontdek hoe een sterke presentatie helpt om jouw woning goed in de markt te zetten.

01 — Een te hoge vraagprijs kiezen
Een hoge vraagprijs lijkt aantrekkelijk, maar kan juist belangstelling kosten. Kies een prijs die past bij je woning, de markt en de verkoopstrategie.
02 — Te weinig aandacht voor de presentatie
De eerste indruk ontstaat vaak online. Goede fotografie, styling en een sterke woningomschrijving bepalen mede hoeveel potentiële kopers je bereikt.
03 — Zonder duidelijke verkoopstrategie starten
Wanneer ga je live, hoe plan je bezichtigingen en hoe ga je om met biedingen? Door dit vooraf te bepalen, houd je grip op het verkoopproces.
04 — Zelf aanwezig zijn bij bezichtigingen
Kopers voelen zich vaak vrijer wanneer de verkoper niet aanwezig is. Geef ze de ruimte om rond te kijken, vragen te stellen en zich de woning eigen te maken.
05 — Alleen naar het hoogste bod kijken
Het hoogste bedrag is niet automatisch het beste voorstel. Kijk ook naar ontbindende voorwaarden, financiering en de gewenste overdrachtsdatum.
06 — Te snel een bod accepteren
Een goed bod is verleidelijk, maar bekijk eerst het totaalplaatje. Door biedingen zorgvuldig te vergelijken, kun je een beter onderbouwde keuze maken.

Veelgemaakte fouten bij het verkopen van een huis

Checklist vóór je woning in de verkoop gaat

Een goede verkoop begint met een goede voorbereiding. Loop deze punten nog één keer na voordat je woning de markt op gaat.

Weet je wat je woning waard is?

Laat de woningwaarde bepalen en kies een vraagprijs die past bij de markt.

Is je woning klaar voor presentatie?

Loop styling, opruim-klusjes en eventuele kleine verbeteringen na. En vergeet de ramen niet!

Zijn alle documenten compleet?

Verzamel op tijd de belangrijkste informatie en documenten over je woning.

Zijn fotografie en presentatie geregeld?

Zorg dat je woning vanaf het eerste moment (online) sterk voor de dag komt.

Weet je wat je volgende woonstap is?

Denk alvast na over kopen, huren, financiering en de gewenste planning.

Heb je een verkoopstrategie bepaald?

Maak vooraf keuzes over vraagprijs, timing, bezichtigingen en onderhandelingen.

Dat verschilt per woning, locatie en marktsituatie. Ook de gekozen vraagprijs en verkoopstrategie spelen een belangrijke rol. Vooraf maken we een realistische planning, zodat je weet waar je rekening mee kunt houden.
Denk aan het bepalen van de woningwaarde en vraagprijs, het verzamelen van documenten en het verkoopklaar maken van je woning. Daarna kunnen de fotografie, woningpresentatie en publicatie worden voorbereid.
De vraagprijs baseren we onder andere op de ligging, het type woning, de staat van onderhoud, recente verkopen in de omgeving en de actuele woningmarkt. De hoogste vraagprijs is niet automatisch de beste verkoopstrategie.
Bij een woningverkoop zijn verschillende documenten en gegevens nodig, zoals informatie over de woning, eventuele verbouwingen, de VvE bij een appartement en het energielabel. Welke stukken precies nodig zijn, hangt af van jouw woning.
Dat hangt af van je financiële mogelijkheden, de woningmarkt en hoeveel zekerheid je wilt. Beide routes hebben voor- en nadelen. Het is verstandig om dit al vroeg in het verkoopproces te bespreken.
Het liefst voordat je de woning daadwerkelijk te koop zet. Een verkoopmakelaar kan dan vanaf het begin adviseren over de woningwaarde, vraagprijs, presentatie, verkoopstrategie en planning.

Veelgestelde
vragen

Benieuwd wat jouw woning waard is?

Je weet nu welke stappen er komen kijken bij de verkoop van je woning. Benieuwd wat dat voor jouw situatie betekent? Binnen 24 uur ontvang je gratis en persoonlijk advies over de waarde van je woning.

Ontdek mijn woningwaarde
  • Vrijblijvend
  • Persoonlijk advies
  • Geen verplichtingen